Handbuch Baugemeinschaften

Planen mehrere private Bauherren und/oder -damen, Wohnungseigentum zur eigenen Nutzung zu realisieren, schließen sie sich zu einer Baugemeinschaft (Baugruppe) zusammen. Ein Phänomen im Bereich des privaten Wohnungsbaus, das immer populärer wird. Bundesweit wurden bereits verschiedene Baugemeinschaftsprojekte umgesetzt, insofern also etliche Erfahrungen in Bezug auf Chancen und Risiken dieser Planungsart gesammelt, Urteile ebenso wie Vorurteile gefällt. Bislang sind die Initiatoren und/oder Beteiligten an Baugemeinschaften allerdings noch wenig vernetzt, weshalb das Rad oft neu erfunden und mancher Fehler wiederholt wird. Hier setzt das „Handbuch Baugemeinschaften“ (Blottner Verlag GmbH, 65232 Taunusstein) an: Es ist Leitfaden und Ratgeber für alle Beteiligten (Bauherren, Architekten, Projektsteuerer) in allen Phasen. Von der ersten Projektidee über die Planungs- und Entwurfsphase bis hin zur Wohnungsübergabe wird jede Station beleuchtet. Nicht nur mit Blick auf die harten Fakten wie Kosten, Planungsrecht und Zeitkontrolle. Auch die sogenannten weichen Faktoren wie Kommunikationsfähigkeit, Vertrauen, Gemeinschaftssinn, die grundlegend sind für den Erfolg jedes gemeinschaftlichen Bauprojekts, werden ausführlich erläutert. Mit Checklisten, Musterplänen, Kosten- und Zeittabellen, Expertenbeiträgen, Praxistipps und 8 realisierten Baugemeinschaftsbeispielen ist dieses Buch ein nützlicher Ratgeber und Begleiter für Bauherren und Architekten.

Von Hausbesetzern zu Wohnungseigentümern Zu wem passt das heutige Modell Baugemeinschaft? Planen und Bauen im Prozess – was bedeutet das konkret? Viele Wege führen zur Baugemeinschaft Der Architekt als Initiator Der Projektsteuerer als Initiatior Bauherren als Initiatoren Planen und Bauen im Team Aufstellung des Teams Risikoverteilung und Projektkontrolle Das organisatorische Dach Das (zwischen-)menschliche Fundament So funktioniert die Finanzierung Wohneigentum kligt gut, aber kann ich mir das leisten? Einzelfinanzierung vs. Gruppenfinanzierung Was kostet das Projekt? Des Pudels Kern: das Grundstück / der Altbau Nicht nur das Bauen kostet Geld: Die Sache mit der Grunderwerbsteuer Grunderwerbsteuer in den Lebensphasen der Baugemeinschaft Die Architektur für eine Baugemeinschaft Stichwort Typisierung Stichwort Wohnungsplanung Bauantrag Jetzt wird's ernst: Die Bauphase Generalunternehmer oder mehrere Fachfirmen Billig ist nicht immer günstig Segen und Fluch: Die Bauherren/-damen und ihre Baustelle Fast geschafft Die Hausverwaltung Das Miteinanderleben Bauliche Maßnahmenbeschreibung Projektphasen einer Baugemeinschaft In bin viele: 8 gebaute Beispiele